Cabra está en el centro geográfico de Andalucía, apoyada en la falda de la Subbética, con el núcleo urbano en torno a los cuatrocientos cincuenta metros y el Picacho rozando los mil doscientos. Esa posición explica su plano: la Villa y el barrio del Cerro ocupan la parte alta, con calles que suben en rampa continua, y la ciudad moderna se extiende hacia el llano en manzanas más regulares.
Para una comunidad, la cuesta se nota antes en el portal que en la escalera. Muchos edificios de la parte alta tienen la planta baja por encima del nivel de la calle, y esa diferencia hay que resolverla dentro del mismo encargo. Aquí se pide que las propuestas la incluyan desde el principio; el detalle de cada capítulo está en servicios.
Comunidades, casas de patio y unifamiliares de Cabra
Conviven aquí tres situaciones distintas. La primera es la casa de pueblo de dos alturas en la parte antigua, con muros de carga y patio pequeño, donde entra un elevador de recorrido corto. La segunda es el bloque del llano, de cuatro plantas, con hueco de escalera al que a veces se le pueden ganar centímetros.
La tercera son los edificios con local en planta baja de las calles comerciales, donde el acceso a las viviendas se hace por un zaguán estrecho compartido y el recorrido tiene que arrancar desde ahí. En este grupo el reparto por coeficiente entre locales y viviendas suele ser el asunto que más tiempo consume en la junta.
Barrios de Cabra donde el ascensor está sobre la mesa
En el Cerro y en la Villa las fincas son bajas y el obstáculo suele estar en la calle: rampa continua, escalones y aceras estrechas que no dejan sitio para una plataforma exterior. En el ensanche del llano la situación se invierte y aparece la comunidad clásica de bloque, con patio y con posibilidad de recorrido completo. Las aldeas y caseríos del término, como Huertas Bajas o Gaena, plantean casos aislados de vivienda unifamiliar donde lo razonable es un elevador de dos paradas.
Barrio del Cerro, La Villa, entorno de la iglesia de San Juan Bautista del Cerro, casco antiguo en ladera, ensanche del llano, Huertas Bajas, Gaena, La Benita
Cómo se organiza la obra del ascensor en Cabra
La visita empieza por la puerta de la calle y no por el hueco, que es lo contrario de lo que se hace en un municipio llano. Se mide el desnivel, se comprueba el ancho de la acera y solo después se estudia por dónde puede subir la cabina.
A partir de ahí el recorrido administrativo es el corriente: propuesta, acuerdo de la comunidad, licencia y ejecución. En las calles del Cerro conviene además prever el acopio, porque los camiones grandes no llegan y el material sube en vehículos pequeños, lo que alarga un par de días el montaje.
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Qué recoge el presupuesto del ascensor en Cabra
En un municipio en ladera el capítulo que más varía entre ofertas es el del acceso: quién resuelve los peldaños que hay entre la acera y el arranque del recorrido, y con qué solución. Puede ser una rampa interior, una plataforma o un rebaje del pavimento, y cada una tiene un precio muy distinto. Que la oferta lo diga con claridad es lo que permite comparar de verdad.
Instalación de ascensores en Cabra: qué pide cada edificio
La altura juega a favor de Cabra en un asunto en el que el resto de la provincia sufre. Estar en la sierra, y no en el fondo del valle, significa que las noches de verano bajan de temperatura de verdad, y un recinto de maquinaria que se enfría de madrugada llega al día siguiente con margen. Los equipos de aquí dan menos paradas por sobrecalentamiento que los instalados a la misma altura de fachada en la campiña.
Lo que sí complica la vida es el agua. La Subbética es terreno kárstico y en la parte alta aparecen filtraciones que obligan a cuidar el drenaje del foso. Por eso, al comparar propuestas para un portal egabrense, las dos preguntas que ordenan la elección son cómo se resuelve el acceso desde la calle y cómo se seca el foso. La ubicación de la maquinaria, aquí, es la tercera.
Preguntas frecuentes en Cabra
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
Al 21 %, salvo que la obra encaje como renovación del artículo 91.Uno.2.10º de la Ley del IVA.
Y ahí está el detalle que hace tropezar a media provincia: una de las condiciones limita al 40 % de la base imponible lo que puede aportar en materiales quien ejecuta la obra, y en una instalación completa el ascensor cuenta como material.
Su compra se come la mayor parte del importe, con lo cual ese tope salta y toda la factura pasa al tipo general. Lo dejó dicho la Dirección General de Tributos en la consulta vinculante V2910-18, y tampoco cabe partir la factura en dos tipos.
Donde el 10 % aparece con naturalidad es en las obras que manda la mano de obra: una adecuación de puertas, un cambio de maniobra, una reparación. Por eso, antes de poner dos cifras una al lado de la otra, conviene mirar con qué tipo están calculadas.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
El importe sube con las paradas, pero no en línea recta. De dos a tres plantas el salto es corto: más recorrido de guías, más cable y una botonera. De cuatro a cinco cambia la máquina, cambia el grupo tractor y a veces hay que ampliar la acometida eléctrica, y ese escalón se nota mucho más.
Los bloques de Cañero, la Fuensanta o Santa Rosa están justo en ese punto de la curva.
Lo que no escala es el arranque: el foso, la cimentación, el proyecto y la licencia se pagan casi igual en un edificio de tres plantas que en uno de seis, y por eso el coste por vivienda baja cuanto más alto es el bloque.
En un portal de seis vecinos el reparto pesa más que en uno de dieciocho, aunque el total sea menor. Pide siempre el desglose por partidas: es la única forma de saber por qué una oferta y otra no coinciden.
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