Cuéntanos cómo es tu finca
Para empezar no hace falta un proyecto ni una junta convocada. Con cuatro datos de la finca cordobesa basta: cuántas plantas se sirven, ancho aproximado del ojo de la escalera, si hay patio y si el edificio tiene hoy sala de máquinas. Una foto del portal y otra del rellano ayudan más que media página de explicación, porque enseñan la cota de acceso y el ancho real de paso.
Con eso se piden ofertas a empresas instaladoras que trabajan en tu comarca, ya sea en la capital, en la Campiña Sur o en la Subbética, y vuelven desglosadas por partidas. Si la comunidad ya tiene un presupuesto sobre la mesa, mándalo también: leerlo al lado de otros dos suele aclarar en diez minutos lo que llevaba meses discutiéndose. Escríbenos por el formulario o al correo de la provincia.
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Lunes a viernes: de 9:00 a 19:00
El formulario y el correo de la provincia están abiertos a cualquier hora; las consultas se contestan dentro de ese horario.
Cuatro datos y empieza la comparativa
Plantas servidas, ancho del ojo de escalera, si hay patio y si existe sala de máquinas. Con eso arranca la comparativa; respuesta por correo.
Qué hacemos con tu consulta sobre instalación de ascensores en la provincia de Córdoba
Con cuatro datos se puede empezar: plantas servidas, anchura útil de la escalera, presencia de patio y si el edificio cuenta hoy con sala de máquinas. Con eso ya se pide la primera ronda de ofertas.
Levantamiento del hueco disponible
Se toman medidas reales del ojo de la escalera, del patio y de la cota del portal, y se anota dónde podría vivir la maquinaria. Sin esto, cualquier cifra es una estimación de catálogo.
Ofertas con el mismo alcance
Se piden propuestas a instaladores de la comarca sobre esas medidas, con las mismas partidas, para que la comparación sea real y no una carrera de descuentos.
Acuerdo en junta y reparto por coeficiente
Se lleva la comparativa y el reparto ya calculado, con el detalle de qué exige la normativa y qué es mejora voluntaria. La votación se acorta muchísimo.
Obra, puesta en servicio y legalización
Certificado de la instalación, alta ante la administración y contrato de conservación firmado. Cierra el expediente y arranca la primera revisión.
Lo que gana una finca cordobesa cuando las ofertas son comparables
Ofertas que se pueden poner en fila
Mismas partidas, mismo alcance y el tipo de IVA indicado en cada una. Comparar deja de ser un ejercicio de fe.
Instaladoras que ya trabajan aquí
Empresas con obra hecha en la provincia, que conocen las licencias municipales de la Subbética y los plazos reales de la capital.
Un calendario que cabe en el curso
De la primera junta a la firma suelen ir de cuatro a ocho meses. Saberlo permite encajar la obra fuera de los meses de más calor.
La parte obligatoria, separada de la mejora
Cuando la inspección ha dejado medidas, se distingue lo que exige la ITC AEM 1 de lo que la comunidad elige añadir.
Ventilación y calor, mirados desde el principio
Aquí la sala de máquinas es una partida con consecuencias. Se pregunta por su orientación y su ventilación antes de firmar nada.
Pensado para juntas de vecinos
El material llega listo para enseñarlo en una reunión: partidas, reparto por coeficiente y las tres decisiones que hay que votar.
Las dudas de quien busca instalación de ascensores en la provincia de Córdoba
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?
En la práctica la pregunta se resuelve en tres juntas, no en una. El artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal resuelve la aritmética: doble mayoría, de vecinos y de cuotas. La primera junta es de tanteo: se acuerda encargar el estudio del hueco y se nombra a quien recibe las propuestas.
La segunda llega con las ofertas encima de la mesa y es donde se vota de verdad; en Córdoba suele caer entre febrero y mayo, porque nadie convoca a una comunidad en pleno agosto. La tercera cierra el reparto por coeficiente y el calendario de derramas.
Entre la primera y la firma pasan de cuatro a ocho meses en la mayoría de las fincas de la capital, y algo más en los cascos protegidos de la Subbética, donde la licencia municipal añade su propio plazo. Al propietario ausente bien notificado se le cuentan treinta días naturales para discrepar: si calla, suma a favor.
¿Cuál es la mejor marca de ascensores?
No hay una marca que gane en todos los edificios, pero sí hay garantías que se parecen muy poco entre sí. Lo que conviene leer no es el logotipo de la puerta, sino qué cubre cada fabricante y durante cuánto tiempo.
Casi siempre el aparato completo va con un plazo y la electrónica del cuadro de maniobra con otro más corto, y ahí una comunidad cordobesa se juega dinero: el cuadro es la pieza que más sufre en una caseta de cubierta a cuarenta grados. Hay tres cuestiones que ordenan cualquier comparación.
Si la garantía sigue viva cuando la conservación la lleva otra empresa. Si cubre desplazamiento y mano de obra o solo la pieza. Y qué ocurre a los diez años con un componente descatalogado, que es cuando de verdad se nota si el modelo está extendido en la provincia.
Dos ofertas con el mismo importe y garantías distintas no son la misma oferta.
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
Al 21 %, salvo que la obra encaje como renovación del artículo 91.Uno.2.10º de la Ley del IVA.
Y ahí está el detalle que hace tropezar a media provincia: una de las condiciones limita al 40 % de la base imponible lo que puede aportar en materiales quien ejecuta la obra, y en una instalación completa el ascensor cuenta como material.
Su compra se come la mayor parte del importe, con lo cual ese tope salta y toda la factura pasa al tipo general. Lo dejó dicho la Dirección General de Tributos en la consulta vinculante V2910-18, y tampoco cabe partir la factura en dos tipos.
Donde el 10 % aparece con naturalidad es en las obras que manda la mano de obra: una adecuación de puertas, un cambio de maniobra, una reparación. Por eso, antes de poner dos cifras una al lado de la otra, conviene mirar con qué tipo están calculadas.
Plantas servidas, ancho de escalera, patio y sala de máquinas: con eso arranca todo.
PRESUPUESTO